BED & BREAKFAST E CEDOLARE SECCA

Il regime della cedolare secca può trovare applicazione in relazione ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo locati per finalità abitative. 

Sono esclusi dall’applicazione del suddetto regime i contratti di locazione di immobili accatastati come abitativi, ma locati per uso ufficio o promiscuo.

L’attività di bed & breakfast si esplica nella messa a disposizione da parte di soggetti privati della propria casa di residenza al fine di offrire servizi di pernottamento e prima colazione. 

Tali attività, qualora siano svolte in modo sistematico, stabile ed abituale assumono carattere imprenditoriale, tant’è che è previsto un apposito codice Ateco (55.20.51). 

Il conduttore che adibirà l’unità immobiliare locata esclusivamente all’attività di bed & breakfast, si ritiene che non possa trovare applicazione il regime della cedolare secca. 

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SUPER AMMORTAMENTO AUTO: NOVITA' BOZZA LEGGE DI STABILITA'

La Legge di Stabilità per il 2016 prevede una maggiorazione generale del 40% del costo dei beni strumentali subordinatati alla condizione che l’investimento sia stato effettuato nel periodo di osservazione (15 ottobre 2015 - 31 dicembre 2016). 

Inoltre non si dovrà tenere conto della quota di costo eccedente l’importo di 25.306,39 euro.

Il nuovo limite si determina applicando la percentuale del 40% alla precedente soglia di 18.075,99 euro. 

 La maggiorazione del 40% si applica anche ai canoni di leasing. Al riguardo si fa presente che il maxi ammortamento riguarda, pur in assenza di precisazioni normative, solo la quota capitale dei canoni (oltre, si ritiene, il prezzo di riscatto), così tale da dedurre a fine periodo il 40% del costo del concedente

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